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物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル 単行本（ソフトカバー） – 2022/11/14

5つ星のうち3.2 47
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購入オプションとあわせ買い

東大卒・元ゴールドマン・サックス不動産運用部の不動産
鑑定士が教える物件探しと融資対策に活用できる「収支計
算」のノウハウと活用法を解説。不動産投資をこれから始
めたい方、物件を増やしたい方必読。
不動産鑑定士として働きながら総投資額30億円の著者が、
収支計算のノウハウを解説。
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  1. 本の長さ
    184ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    とりい書房
  4. 発売日
    2022/11/14
  5. 寸法
    18.8 x 12.7 x 1.3 cm
  6. ISBN-10
    4863341407
  7. ISBN-13
    978-4863341401
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商品の説明

著者について

小原 正徳
1981年4月生まれ。不動産投資家。不動産鑑定士。
東京大学文学部卒業。巣鴨中学校・高等学校卒業。
高校時代に勉強法を研究して独学で東京大学に現役合格。
大学卒業後、ニートになる。時給1,000円のアルバイトで
採用された会社で正社員になるも、不動産投資家となるこ
とを志して不動産鑑定士試験を受験するために退職。試験
合格したもののリーマンショックの影響で鑑定事務所の求
人が激減し全社不採用に。ようやく不動産会社に採用され
管理業務などに従事。その後、世界四大監査法人グループ
であるEYでの外資系不動産ファンドの監査業務、ゴール
ドマン・サックスの不動産運用部での不動産ファンド業務
を経験したのちに独立。自身での不動産投資は会社員の属
性に頼った買い方で投資規模2億円で頭打ちに。独立後に
融資戦略の見直しと自社開発のDXツールの活用により投
資規模拡大に成功。不動産賃貸業のほか、マンション開発
事業、不動産ファンド事業、不動産投資に関する教育事業
を手がけている。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ とりい書房 (2022/11/14)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2022/11/14
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 184ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4863341407
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4863341401
  • 寸法 ‏ : ‎ 18.8 x 12.7 x 1.3 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.2 47

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上位レビュー、対象国： 日本

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5つ星のうち5.0 分かりやすい。
2023年5月7日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資はカンタンお手軽ではなく、しっかり勉強していくことの大切さを学びました。そして物件購入時の精査の大切さを改めて教えてもらいました。ありがとうございました。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち1.0 酷いビジネスモデルの本
2022年11月19日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
収支計算バイブルと銘打ってますが、実際に収支計算のページは全180ページくらいの中のたったの40ページくらいで、あとは基礎的なこと（ネットで無料で知ることができる内容）しか書いてません。
しかもそのメインの40ページの内容も具体例がなく、概念のみの説明にとどまっており、とても「バイブル」と呼べるようなレベルの内容ではありません。
なんという浅い本かと思っていたら、巻末にはLINEのQRコードがあり、「DXツールを受け取ってください」という名目でLINE会員登録を勧められます。
そしてLINEで友だち登録したら、「高額な有料セミナー」への勧誘が始まります。
しかも、そのセミナー勧誘のランディングページで、この情報の本来の価値は30万円→特別に10万円→出版記念で4万8千円という誘導方法で、10年、15年前の情報商材の販売手法で、なんという古いマーケターがついてるんだと悲しくなりました
そのセミナーに行けば、筆者が過去に購入した物件の様々な情報を教えてもらえるらしいです。
私は筆者をYoutubeで知り、Youtubeではなかなかいいことを言っているなと思いましたし、人柄も誠実そうな感じだったので、今回書籍を購入しましたが、筆者の意向か、出版社の意向か、マーケターの意向かは分かりませんが、「情報弱者を釣るような」ビジネスモデルで高額セミナーに誘導するのは、非常にがっかりしました。
また、DXツールなるものも、筆者に対して物件の情報を提供するという側面がありそうなことが否めず、流石に使うことはできませんでした。（メールアドレスの入力など個人情報も入力する必要があります）

いずれにせよ、本の帯に書いてある「本書には、収支計算の理論と実践方法のすべてが網羅されています」というのは流石に盛りすぎです。コアの部分はこの本には書いておらず、高額な（私には高額だと思いました）、有料セミナーに行かなければ知ることはできません。
つまりこの本は、セミナーへの誘導書という位置付けになると思います。

筆者はYoutubeで「勉強しましょう」「騙されないようにしましょう」とかをよく言っているのですが、まさか本人がそういう情報弱者に漬け込むようなビジネスモデルなことをするというのはびっくりでした。そういう意味ではこの本は勉強になりました。

筆者は頭もよく、する話も真っ当だと思うので、こんな情報商材屋のようなビジネスのやり方ではなく、もっと真っ当なビジネスのやり方をしてもらいたいなと思います。

私がこのレビューを書いている日の前日には、別の方のレビュー（私のように批判的なもの）があったのですが、どうやら消えているようです。投稿者の方で消されたのか、それとも関係者が「報告する」ボタンをたくさん押したのかは分かりませんが、私のレビューは残ることを願います。
162人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
さくぞー
5つ星のうち5.0 不動産投資のエッセンスが関われた本です
2023年4月8日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
簡潔に書かれて読みやすくて良かったです
役に立った
 レポート
匿名希望
5つ星のうち1.0 タイトルに騙されないように。バイブルとは程遠い内容の薄さです。
2022年11月19日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
レビュー投稿がなぜか消されていたので再投稿します。
著者の関係者が報告ボタンを押しまくったのかしら？

不動産投資の収支計算「バイブル」というタイトルにもかかわらず、収支計算について語られているのは第4章のわずか30ページほど。

それも、必要コストの見積もり方を述べているだけで、購入するべき物件の収支基準や実例などの掲載はゼロです。
驚くくらい内容の薄い本です。
玉川陽介さんの本とかのほうが100倍実践的ですし、役に立ちます。

また、章と章の間にあるコラムも、苦労話かと思いきや、ところどころに東大卒を鼻にかけるような記載があり、自慢話をされている気分にしかなりません。

極めつけは、おまけの収支計算ツール。
情報元URLや物件名、所在他などを入力する必要があり、逆に著者の物件情報収集ツールになっている気がしてなりません。
ツールを使うためのLINE登録も高額セミナーへの誘導になっており、本の内容の薄さだけでなく、二重にも三重にも残念な気持ちにさせてくれる本でした。
62人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ＨＡＩ
5つ星のうち4.0 黒字なくして継続なし
2022年12月15日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資に限らず、ビジネスでは黒字でなければ経営は成り立たない。
もちろん特別な方法で赤字で経営されている会社もあるかもしれませんが、基本的には黒字じゃなければ成り立ちません。
その方法論がこの本にはあります。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち5.0 わかりやすい記述でポイントが凝縮
2022年12月10日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
わかりやすい表現でポイントが簡潔にまとめられていました。
不動産投資には多くの手法がありますがとても有効で今後のバイブルとしたいです。
小原さんのファンドでの経験を初心者から中級者までが参考にするにはとてもいい教材です。
今後の事業展開に活かしたいと思います。
役に立った
 レポート
Amazonカスタマ
5つ星のうち2.0 セミナーに行ったら司会者が…
2024年3月15日に日本でレビュー済み
個人的に著者のYouTubeにて興味を持ち、
セミナーに参加させていただきました。

YouTubeや皆さんのコメントにあるように、
人生、紆余曲折ありながらも要所を抑え、結果を残されている。
自頭もよく実直な方だなと思い、話聞いてみようと思い参加したのですが、
参加してがっかりしました。

個人的に、有料セミナーに誘導するのは全然良いんです。資本主義経済下ですから。
まっとうなサービスの提供が得られれば、私含め顧客は納得できます。
しかし、やり方や誘導のプロセスがあまりにも下手だなという印象です。

まず民放TVでも話題になった、
某事業家集団のマルチ商法コミュニティ（ワクセ〇）に属している方が司会でした。

セミナー中も小手先のビジネス手法で、
●万円のところを今日入会すれば△万円で入会できます等のやり方で、全くまっとうさがない。
端的にめちゃくちゃ胡散臭い。姑息な印象を受けました。

本当に顧客に対して不動産投資を教えたいのなら、
堂々と本に内容を書けばいいんですよ。

実際に手に取っても、それでもやる人は限られる。
顧客から本当に信頼されるようなビジネスしたらよいのに。
能力は高いのに、非常にもったいないなと。そんな印象です。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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"kenshinn0001"
5つ星のうち3.0 役に立つが、無駄も多い
2023年10月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
少し辛口の評価ですが、無駄の多い本だと思いました。

Youtubeで、面白いなと思って、本書を購入しましたが、人生哲学や啓発的な内容が40～50％で、不動産投資のスキルに直結しない内容で、課題の回りをグルグル回らされるイヌの気分が味わえました。

本書のレビューは好意的なモノと批判的なモノに分かれますが、批判的な方々の主張にうなづけるところがありました。タイトルは、「収支計算バイブル」ですが、まっかなウソで、チュートリアル的なモノを期待された方は、ガッカリすると思います。

良い点は、「必須の10のコスト」で、必要コストの概念が明確になり、ここだけは、バイブルだと思います。ただ、これだけじゃ、収支計算をどうやるかという本題に入っていないよね。リテラシーの高い、東大卒の、不動産ファンド勤務経験者であれば、そういうことねってなるんだと思います。

東大卒とか京大卒で、使えないパターンあるあるです。和尚がいう、「上人が仰るには・・・」みたいな、当たり障りのない、中核的要素を突いて解明する事が無い、どうでもいい天気の話みたいのを延々として、拍手されたいタイプの人だったんですね。

ただ、彼の人生哲学と伝えたい事で、二つ感心することが有り、それは、新しい学びでした。

最後のウルトラCで、IGプレゼントとか、ありますが、IGプレゼントされて、ご本人の言う、リテラシー低い日本の潜在投資者の課題を埋めるモノであれば、感謝して、☆５に書き換えます。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート